Deel 3. Holganza

Omschrijving: Villa Holganza

Een statige klassieke villa gelegen aan Kapellensteenweg 91

in Kalmthout. Gebouwd in de 19e eeuw.

Het pand is door de jaren heen diverse keren verbouwd, waardoor een deel van de oorspronkelijke architecturale charme verloren ging.

De villa heeft een voorzijde Villa Holganza en een achterzijde Villa Rothenburg.

De Duitse koopman Wilhelm Bertrand kocht in 1872 het domein en bouwde de neoclassicistische villa en liet op de achtergevel de huiszegen aanbrengen:

'Der Herr ist Sonne und Schild'. De Amerikaan William Ford Schmoele werd in 1912 de nieuwe eigenaar. Later stond deze villa bekend als een indrukwekkend landhuis met uitgestrekt park rondom. In 1919 werd het domein aangekocht door de familie Standaert waar voormalig burgemeester Florent Standaert zijn bankactiviteiten begon, beter gekend als 'de Bank Standaert'. Door zware beschadiging tijdens de bevrijding in 1944 en V1-inslag in 1945, onderging het gebouw een grondige renovatie.

Het pand is door de jaren heen diverse keren verbouwd, waardoor een deel van de oorspronkelijke architecturale charme verloren ging. Tussen 1971 en 1994 worden de bankactiviteiten overgenomen door Crédit du Nord Belge, Kredietbank en Crédit Générale. In 2008 werd het eigendom verkocht en liet de toenmalige eigenaar het gebouw grondig renoveren.

Herontwikkeling tot woonproject

Vandaag staat Villa Holganza niet enkel als historische villa, maar als herontwikkelingsproject waarbij het gebouw een nieuwe invulling krijgt.

Historisch karakter + moderne wooncomfort

• Renovatie/heropbouw: De villa en het bijhorende koetshuis worden hersteld naar hun oorspronkelijke grandeur, maar met moderne woonfuncties erin verwerkt.
• Appartementen: Het project omvat 10 duurzame appartementen met 1 tot 3 slaapkamers, ontworpen om te voldoen aan hedendaags comfort en energie-efficiëntie.
• Architectuur: Het ontwerp is gemaakt door het Kalmthoutse architectenbureau StudioNOORD, dat historisch erfgoed combineert met moderne invullingen.

Het parkdomein

Een van de grootste troeven van Villa Holganza is het uitgebreide park:

• Het oorspronkelijke park was ongeveer 3 hectare groot; het project breidt dit uit tot 5 hectare groen domein.
• Dit park omvat monumentale bomen, waaronder naar verluidt de oudste beuk van de provincie Antwerpen.
• De bedoeling is om het park deels semipubliek toegankelijk te maken, zodat zowel bewoners als buurtbewoners kunnen genieten van de natuur.

Ligging en bereikbaarheid

• Villa Holganza ligt centraal in Kalmthout, vlak bij het treinstation, winkels en openbaar vervoer.
• Door de rustige groene omgeving is het ideaal voor wie rust en natuur wil combineren met goede verbindingen naar steden zoals Antwerpen.
• Project: Real Estate – www.wannes.realestate -

Korte geschiedenis

• 1872: Gebouwd door Wilhelm Bertrand.
• Interbellum (jaren '20): Villa krijgt haar meest statige uitstraling.
• Later 20e eeuw: Diverse verbouwingen verminderen de originele stijl.
• 2025: Projectontwikkelaar koopt de site en start plannen voor herontwikkeling en uitbreiding van het park.

De toekomst:

Projectontwikkelaar Wannes Kuyps laat deze zomer 'Villa Holganza' aan de Kapellensteenweg 89-91 in Kalmthout grotendeels afbreken. Als alles volgens plan verloopt, volgt in de zomer van 2027 de oplevering van tien luxueuze appartementen. De grote troef van dit project is de unieke parktuin van met monumentale bomen.

In augustus start men met de afbraak en in het najaar volgt de bronbemaling om het grondwater naar beneden te halen. Hier staan veel monumentale bomen, die zijn in 'winterrust', zijn waardoor de bronbemaling bewust in een planning wordt opgenomen. De beuk is 180 jaar oud en zou de oudste van de provincie Antwerpen zijn. De boom heeft een stamomtrek van ongeveer acht meter.

Het project omvat tien appartementen, die variëren in grootte met één, twee of drie slaapkamers. De voorgevel van het rode gebouw – de vroegere bank – blijft staan, de ramen worden eruit gehaald. Door er een nieuwe gevel achter te bouwen, worden er inpandige, overdekte terrassen gecreëerd Aan de voorzijde komen er vier nieuwbouwappartementen. De hoge plafonds van bijna vier meter zorgen voor een heel ruim gevoel. Achteraan wordt er op drie niveaus gebouwd, met bovenaan een penthouse als 'kroon op het werk'. De appartementen zijn allemaal te bereiken vanuit één grote patio. Een dakkoepel zorgt ervoor dat er veel licht binnenvalt in de hal."

Samengevat:

Villa Holganza is meer dan een historisch landhuis — het is een iconisch vastgoedproject dat erfgoed combineert met modern wonen en een groene leefomgeving. De site wordt her ontwikkeld tot een residentiële enclave met hoogwaardige appartementen en een uitgebreid park, met respect voor het verleden maar gericht op de toekomst.